1.产权能否明晰 看有没有抵押，查封析产等等(中介搞定)，不安心拿着房东身份证和产权证复印件去产权买卖核心查问，给一份报告 下面写得清分明楚。
2.看这个房子有没有出租，买卖不破租赁，假设在出租期间内，就算换了房东，租赁协定还继续存在。
3.守约责任没有的话必定要扼守约责任和抵偿责任加上去，很关键。
4.看学位能否被占用，去房子所在区的教育局，去基础教育课，普通状况是最准确的。
5.户口能否迁出，没有法律规则房子转手后户口必定迁出，尤其是原房东只要一套房子，签合同的时刻必定要明白合同何时迁出以及守约责任。
6.寓居权，特意是只要一套房的状况，必定明白守约责任和抵偿细则，要求不得滞留。
7.对于漏水的疑问，带上房东和中介，带上手电筒，审核每面墙能否有漏水状况。特意是柜子或许有画的前面。(找楼下说预备把房子买了，马上做装修施工，假设你有什么疑问如今就和我说，要不然前面有疑问不要找我)
8.税费，给了多少钱必定要多少钱的发票，而不是收据，中介除了赚中介费以外，还要赚差价，赚税费的差价。
9.中介费的两个细节，其一，中介费普通是2%，超越2%就是贵，看看能不能谈到1%-1.5%。其二，中介费不要一次性性所有给中介了，按阶段付费，比如交定金的时刻付30%，交首付的时刻付20%，过户终了今日支付30%，剩下的20%等买卖终了后付清。
10.看房子是不是小产权和商品房，假设房子多少钱低于市价，搞分明是什么要素，能否是很旧的房子，采光怎样样。
11.网签，备案。催促中介尽快操持。
12.存款放开，银行面签。存款放开完成了，就可以过户了，过户要交税费，过户前要交首付款，首付款必定要走资金监管。拿到房产本的同时商家才收到首付款。首付款走资金监管很关键。
13.过户终了双方交分明物业，再给物业保障金给商家。啥时刻签走户口啥时刻就给户口保障金。
14.看分明是婚前财富还是婚后财富。
15.确认房子能否还在还存款，最好叫房主发一份征信报告。
16.假设是老人逝世后的房子，等移交手续办完了后再付定金。
17.查物业费，水电燃油费能否有拖欠的状况。