羊城晚报的李晓旭近日报道称，深圳贝壳研究院发布了《2024上半年深圳楼市报告》。报告数据表明，受益于宽松政策的大力扶持，深圳楼市在上半年活跃度回暖。
报告指出，上半年，深圳二手住宅过户成交量高达21394套，同比猛增31.8%，环比也上扬29.4%，创下2021年下半年以来的新高。
报告分析，深圳楼市的供需状况向来是下半年更胜一筹。在“金九银十”和年底置业旺季的带动下，楼市成交有望持续升温。
值得关注的是，上半年深圳新建住宅供应量出现下滑。数据显示，今年上半年深圳取得批售的项目共有61个，其中住宅项目27555套，同比分别减少21.5%和20.3%。房企推盘积极性普遍不高。
尽管供应量减少，但多项利好楼市的政策推动下，市场信心有所增强，部分热门楼盘的去化速度明显加快。如宝安胤璇中心大厦开盘当日去化率达到98%，中海深湾玖序开盘收金超100亿元。相反，普通楼盘认筹去化则表现平平。
二手房方面，上半年全市共成交25565套，同比上涨30.7%，环比增长25.5%，创下2021年下半年以来的新高。其中，二手住宅成交21394套，同比增幅31.8%。
业内人士认为，上半年深圳出台的一系列利好政策提振了置业者的信心，促进了市场活力。这些政策不仅激活了前期积压的购房需求，还激发了新增需求，从而带动成交量显著上升。
值得注意的是，上半年深圳二手房成交均价出现下跌，同比下降11%，环比下降13%。这主要是由于业主定价趋于理性，以及刚需成交比例扩大，带动刚需盘源业主挂牌，最终拉低了均价水平。议价率方面，今年上半年达到6.7%，为2019年以来半年度新高，较去年同期上涨0.9%。
报告还指出，上半年深圳楼市买卖双方的成交周期均有延长，房源成交周期约204天，客源成交周期约88天。
受到利好政策的影响，市场信心开始恢复。许多之前观望的购房者纷纷入市，这在一定程度上延长了房屋的成交周期。
从贷款比例来看，今年上半年，深圳选择贷款购房的比例达到了77%，平均贷款比例为64%，创下了2019年以来的新高。其中，首次置业和普通换房的购房者表现活跃，他们对房贷的依赖度较高，推动了贷款比例的上升。值得一提的是，组合贷和纯公积金贷款的比例合计达到了27%。