中国房地产市场正在经历前所未有的政策调整，其中“前所未见”有两层含义：
一是政策力度超出预期。例如，上海的限购政策首次大幅度松绑；广州购房缴纳个税（或社保）的时限缩短至 6 个月，并且打破了差别化信贷政策中“三套房不贷款”的限制。目前，超过 80% 的城市首套房首付比例已降至历史上最低的 15%，购房政策全面转向宽松。
二是解决问题的思路与以往不同。此次出台的房地产项目“白名单”制度、政府收购部分存量商品住房用于保障性住房等政策措施前所未有，针对当前楼市的关键问题——房地产企业流动性风险。业内普遍认为，新的解决方案找到了问题的根源。近期房地产股出现明显上涨，表明市场对此态度积极。
这次前所未有的政策调整开启了楼市调控和发展的新时代。虽然 5.17 重磅房地产政策组合拳出台才不到两周，但细微的变化已经开始显现。
变化一：“老破小”交易升温
近期，一二线城市中难以出售的“老破小”似乎迎来了复苏。
机构统计显示，杭州在 5 月 9 日全面取消限购后，“老破小”的日均成交量同比增长 38%，交易活跃度大幅提升。这并不是通过“以价换量”实现的。近期，杭州市中心部分老小区出现了“量价齐升”的情况，有业主挂牌价每平方米“逆势”上调 1000 元至 2000 元。
北京海淀区的一位中介经纪人也表示，近期“老破小”的带看量和成交量都有明显提升。
“老破小”一般是指城区房龄老、房屋破旧，且内部面积较小（一般小于 70 平方米）的房子。在本轮楼市调整中，“老破小”房价率先下跌，且跌幅较大。这种被业内视为“劝退资产”的房子交易升温背后有两点原因：
经过一轮房价调整，“老破小”的价格回落至均衡水平，购买性价比提高。
随着价格下调，“老破小”的租售比明显提升。一套总价约 200 万元的房子买来出租，月租金基本可以覆盖房贷月供，20 至 30 年内可以回本，收益情况好于其他类型住房。
作为住房改善链条的底端，“老破小”升温也表明近期购房者的情绪有所改善。
“老破小”升温是房价调整后，供需关系重新匹配的结果。不同类别房产达到回暖临界点会有先有后，此番“老破小”升温反映出市场真实的潜在需求依然较大。
变化二：北京二手房挂牌量“不升反降”
另一个变化在于，近期北京二手房成交量受到政策提振有所增长，同时二手房挂牌量却有所减少。这可能是市场情绪好转的另一个早期信号。
去年以来，多轮楼市利好政策出台后，均带来二手房挂牌量的短期激增。这是在预期不稳的前提下，恐慌情绪的集中体现，部分业主急于套现离场。但本轮楼市政策之后，这一情况有所改善。