先说下两个特性：
1、雷同能证实产权消息。
2、雷同标属屋宇内容。
3、雷同具有法律效应。
上方说下不同点：
1、证件称号不同：房产证全名为《中华人民共和国屋宇一切权证》；不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》。在不动产权证书外面还有一个码，市民经过手机扫后即可了解关系消息，同时还有防伪配置。
2、监制机关不同：房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡树立部，国度机构革新前，为中华人民共和国树立部；而新的不动产权证书，监制单位是中华人民共和国疆土资源部。
3、权证编号不同：房产证包含两个编号，区分是建房注册号和屋宇一切权证号；不动产权证书也包含两个编号，区分是证书编号和不动产权编号。
随着国度推广不动产注销，房产证和土地证行将完结他们的历史使命，一致改换成不动产证。这也是肯定的，所以没有该不该换，倡导改换，免得以后发售或操持其余事件的时刻发生费事。
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