近日网高端传着一则“承袭屋宇再发售须要交纳房价20%个税”的说法，惹起了宽泛的关注，理想上这曾经不是第一次性传达这样的谎话了，当天小编就为大家说一说，究竟承袭、受赠得来的房产要不要交纳个税？假设要交纳，交纳比例又是多少？

疑问一：承袭、受赠得来的房产要不要交纳个税？

国度税务总局颁布的《对于团体取得无关支出实用团体所得税应税所得名目的通告》的文件，明白“房产赠与他人的，受赠人须要依照“偶然所得”名目计算交纳团体所得税。然而 赠与给配偶、直系亲属、兄弟姐妹的不须要交纳。承袭屋宇的也不须要交纳个税 ”。

看到这里很多人就想问了，那是不是就证实直系亲属之间房产赠与就不须要缴税了？其实不然，实践需不须要缴税还得看中央政策是怎样的。这里咱们就来说一下大连的政策，从2020年11月15日起，大连房产买卖环节中， 直系三代血亲的房产赠与，将按市场核定评价价全额征收4%，不再享用之前的免税政策， 反常买卖买卖的政策不变。

从大连中央政策来看，自2020年11月15日起，承袭、受赠得来的房产须要缴税，在新政策之下，假定父亲要赠与儿子一套100万元的房产，加上工本费等基本费用，也就是说自去年11月15日起，一套100万元的房产赠与将至少额外参与4万元老本。

疑问二：承袭、受赠再发售真的须要交纳20%个税吗？

依据我国《团体所得税法》的规则可知，财富转让所得应当交纳团体所得税，实用税率为20%，以转让支出减去财富原值的差额，作为应征税所得额。在发售赠与房产时， 应交纳的团体所得税= (房产评价价-转让环节的关系税费-房产原值 )*20% 。

而依据《国度税务总局对于房地产税收政策口头中几个详细疑问的通知》（国税发〔2005〕172号）第四条规则，团体将经过受赠、承袭、离婚财富宰割等非买方式取得的住房对外开售的行为， 其房产原值按出现受赠、承袭、离婚财富宰割行为前的购房原价确定。 所以在转让承袭、受赠房产时，只管房产是得来的，然而房产原值是以购房原价来计算的，并不是以0计算。

疑问三：发售承袭、受赠得来的屋宇税费太高？如何防止

发售承袭、受赠能否要交20%个税，能不能防止缴税，实践上要依据详细状况启动剖析，关键分为以下三种状况。

1、假设是普通住宅的话，满5年免征营业税，假设还是家庭惟逐一套住宅，那么再发售是免个税的；假设并非是家庭惟逐一套住宅，那么足以交纳1%的个税（全额）或20%的个税（差额）。便捷地来说， 就是承袭人承袭的房产是在满五年后，且家庭惟一首套住房的可以减免20%的团体所得税 ，承袭的房产不是家庭惟一住房发售的，按成交价要交纳20%的团体所得税。

2、依据关系规则，承袭所得屋宇在发售时，从被承袭人操持房产证的注销日期算起，满2年的，免征营业税，夫妻名下有2套房的，交纳屋宇市场价值1%的团体所得税，只要一套房的不征团体所得税；未满2年的，营业税按屋宇市场价值的5.5%征收，征收屋宇市场价值1%的团体所得税。

1、承袭、受赠的房子须要缴税吗？

依据国度税务总局颁布文件规则，直系亲属房产承袭、受赠需不须要缴税，但实践还得依据中央政策来详细剖析，若中央政策有缴税规则，仍须要缴征税费。

2、再发售承袭、受赠须要交纳房价20%个税吗？

缴征税费并不是屋宇发售多少钱的20%，而是(房产评价价-转让环节的关系税费-房产原值 )*20%，且房产原值依据购房原价来计算的，并不是以0计算，且若满足“满五惟一”条件则无需缴征税费。