《北京市区副中心（通州区）“十四五”期间住房保证和职住平衡规划》近日颁布，旨在 兼顾职住平衡需求，疏导产城融合 。
副中心2035年住房开展远景目的如何明白？开展目的如何规则？空间规划如何规划？都有哪些关键词？
别急，今天小住带你一文读懂副中心“十四五 ”住房那些事儿！
“十四五”期间，市区副中心将面向撑持中心城区的疏解需求、面向市民大众的宜居需求、面向新型城镇化的寓居需求、面向新乡村树立的优化需求、面向与北三县一体化的开展需求，着力树立中心城区性能和人口疏解关键承载地，疏导产城人融合、人地房婚配，围绕 控制“大市区病” 和 成功“七有”“五性”需求 ，打造表现“副中心质量”的新型住房保证体系，有序成功住有所居、职住平衡。
关键词
在途住房
新建住房
存量住房
保证性住房
商品住房
职住平衡
绿色修建
完整社区
住房协同开展
在途住房
对在施、已批未建等在途名目实施分类控制，保证通州区（除亦庄）“十三五”期间在施和已供地名目在“十四五”末期构成有效的住房供应。
新建住房
正当布置寓居用地供应时序，依照土地储藏供应方案，有序推进土地一级开发和棚改名目寓居用地上市。
新增寓居用地保持量体裁衣、履行“一地一策”，允许商品住房市场更好满足购房者的正当住房需求，树立交通便利、性能完备的高质量小区。
扩展保证性租赁住房供应，按需推进群体树立用地树立保证性租赁住房、商品住宅名目配建保证性租赁住房和产业园区配建宿舍型保证性租赁住房。
存量住房
盘活协调闲置安排房，开掘重点性能区正当通勤圈内的闲置安排房等存量住房资源，满足务工人群近接寓居的需求，树立对接运营控制机制，提供常年稳固的租赁住房。
促成存量住房资源流动，开展二手住房市场和租赁市场，处罚存量住房经过买卖、租赁等方式，提高存量房流通率和应用率。处罚团体、住房租赁平台公司出租闲置房源，处罚企业应用自持型租赁住房参与市场供应量。
保证性住房
扩展住房保证笼罩面。 为中低支出且住房艰巨的本区户籍家庭配租公租房，优先配租低保、病残、优抚、老龄等不凡艰巨家庭和未成年子女数量较多的放开家庭。为在本区务工且合乎条件的新市民、青年人、中心城区疏解人口配租保证性租赁住房，兼顾思考乡村居民的新增寓居需求。为本区户籍及稳固务工的无房家庭配售共有产权住房，满足其自住购房需求。
强化公租房保证才干。 除在途公租房外，经过新增供地、配建、收买等方式新增公租房供应，重点处置近三年新增放开家庭。保持实物保证与货币补贴相联合，成功“应保尽保”，关于合乎规则可享用市场租房补贴的无房户籍家庭，处罚经过支付市场租房补贴，租住市场屋宇处置住房艰巨疑问。
增强保证性租赁住房供需对接。 经过土地、财税、金融等政策允许和疏导，施展市场机制造用，疏导多主体投资、多渠道供应，应用群体运营性树立用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地树立保证性租赁住房，或盘活存量闲置屋宇作为保证性租赁住房。
适当参与共有产权房供应。 完善共有产权住房配售、控制、分开、买卖等配套政策细则。保证本区户籍无房家庭和本市其余区户籍在本区稳固务工无房家庭的优先申购权；联合副中心性能定位、开展方向和实践申购状况，适当参与面向本区上班的非京籍家庭配售的房源比例。充沛思考家庭代际及三孩、适老性等新需求，鼎力提倡多居室精细化套型设计，量体裁衣设置图书馆、健身房等公共交换、学习、健身等场合。
商品住房
有序推进在途及已供地的商品住房树立和入市。依据商品住房库存消化周期、产业及人口导入节拍，适时调整商品住房开售时序，保证商品住房市场稳固有序。优化商品住宅用地出让条件，处罚商品住宅履行现房开售。
职住平衡
强化副中心与拓展区职住空间联动。 兼顾思考重点性能区周边5-10公里住房资源，圈层式处置务工人口寓居需求，成功副中心正当通勤圈内的职住空间联动。依照“运河商务区-宋庄、行政办公区-潞城、文明旅游区-台湖、张家湾设计小镇-张家湾镇”等圈层，正当性能新增住房关键类型。提高拓展区寓居承载才干，盘活存量住房资源，多渠道参与拓展区住房供应。
促成重点性能区近接寓居。 在运河商务区内处罚TOD形式的寓居商业混合开发，提高租赁住房比例。经过配建、盘活存量筹集保证性租赁住房、混合开发租赁型公寓等方式参与租赁住房供应，为务工人群提供通勤期间短、寓居质量优的住房；在文明旅游区内按国内化规范做好住房和其余寓居配套设备，致力建成具备时代特征、通州特征的国内人才社区。以全球主题公园为外围，为产业开展提供保证，参与高质量住宅。经过配建保证性租赁住房、混合开发租赁型公寓等方式参与租赁住房供应，婚配产业开展需求；张家湾设计小镇参与面向设计人才的住房供应，在产业园区内配建宿舍型、公寓型保证性租赁住房，以合乎设计行业需求为导向，完善寓居配套设备，突出张家湾设计小镇翻新设计和市区科技产业的性能特征。
构建特征小城镇组团式寓居。 以性能为引领，率先成功副中心和亦庄新城（通州局部）周边乡镇的新型城镇化。增强宋庄、潞城、张家湾、台湖和马驹桥镇规划疏导，有序推进拓展区特征小城镇群体产业用地减量提质；疏导小城镇自主城镇化开展，器重开展特征小镇、传统村落、漂亮乡村等宜居宜业的新型应用形式。重点优化乡镇寓居环境，推进土地一级开发名目，为城镇化居民提供住房。
营建乡村地域谐和温馨寓居。 继续推进乡村四类重点危房变革和抗震节能农宅树立，为危房变革提供加固方案，并展开危房培修加固和翻建装配式试点上班，增强技术服务，推行漷县曹庄村装配式建造技术翻建危房示范名目，优化农宅质量。将抗震节能上班与漂亮乡村树立和传统村落包全上班相联合，疏导经常使用新型资料和绿色建材，量体裁衣开展热泵、太阳能等新动力和可再活泼力采暖技术运行，高质量改善乡村居民寓居条件。保持乡村复兴策略，量体裁衣疏导乡村树立，塑造人造谐和、温馨方便的漂亮乡村。对具备必定历史、文明特征和传统面貌的村庄，增强历史文明、传统面貌的包全和延续，打造文明与景观交相辉映的漂亮乡村。
绿色修建
打造百年寓居质量。 提高驳回“百年住宅规范”的修建面积，以修建撑持体和修建填充体启动集成化设计、消费、建造与保养，合乎修建、结构、装修、设备及其管线一体化的设计与建造需要，满足修建撑持体长久性和修建填充体可保养可改换性，并到达修建短命性能需要，打造住宅的百年质量，营建温馨、肥壮的寓居环境，推进住宅修建的可继续开展。
丰盛新技术运行场景。 鼎力推进可再活泼力在绿色修建中的运行，重点开展地热、各类热泵、散布式光伏光热系统、可再活泼力与惯例动力耦合系统。充沛应用地热“两能”，即浅层地热能和深层地热能，推行地源热泵系统在住宅小区中的运行，新建修建屋顶可应用面积80%设置太阳能光伏光热系统，新建住宅修建100%设置供热分户计量装置，推进按需供热，按经常使用热量不要钱，促启动为节能。
推进超低能耗修建开展。 展开近零能耗修建、零碳修建、零碳社区等先进绿色修建技术运行示范，构成实用于副中心的零碳修建技术体系，逐渐探求向近零能耗和产能修建迈进。展开零碳修建技术示范，构成实用于副中心的零碳修建技术体系。综合运行财政处罚、容积率处罚、配套费减免等处罚手腕，推进新建寓居社区展开零碳修建示范。
优化住房产品设计水平。 从室内空间、环境景观、配套设备等方面，优化住宅及其寓居环境的宜居水平。思考副中心承接中心城区转移家庭的改善需求，在拓展区内适当参与三、四居户型产品比例，在户型设计上器重兽性化、精细化设计，突出儿童友好、多代共居、适老化等住宅产品特征。经过展开规划设计竞赛、国内招标等方式，优化市区副中心住宅全体设计水平。跟踪关注未来开展趋向，为住房产品设计留有弹性。
推行新型绿色建造方式。 到2025年，全区新建住房100%口头二星规范；新建住房中装配式修建比例不低于55%。进一步扩展绿色建材在寓居修建中的运行比例，优化绿色建材运行质量和水平，推进结构基础片面经常使用绿色建材，到2025年，新建修建绿色建材运行比例到达70％。
完整社区
营建尺度恼人的邻里社区。 新建寓居区落实“小街区、密路网、围合式规划”的规划理念。以底商、临街裙房构成宜居宜业的围合式修建规划。在修建近人尺度空间营建围合感，构成延续放开、尺度恼人的街道界面，塑造“外部平静，外部生机”的社区气氛。
高质量打造完整寓居社区。 重点补充老城区社区托幼和养老服务短板，提高居家和社区养老服务保证才干。联合老城双修上班，推进新建区与老城区的容纳互促，放大新建区公共服务对老城区的加长和辐射力度，经过新建名目树立推进寓居配套设备落地实施，探求与周边社区在幼儿园、小区停车场、便民商业服务设备等方面的共享。
补齐老旧小区配套设备短板。 充沛挖潜老城区寓居区存量资源，经过规划调整、土地置换、全体转型或实施空间微变革，提高既有住区配套设备完备率，适当应用公开空间、腾退空间和闲置空间补建区域运营性和非运营性配套设备，优化寓居社区养老配套设备性能。将老旧小区综合整治与老城双修上班相联合，开掘通州历史文明特征，融入老旧小区综合整治修树立计之中。
打造一站式社区生存服务。 经过集中设置、复合应用的方式，联合组团中心和家园中心树立，提高社区服务水平，打造一站式社区生存服务，处罚盘活应用闲置物业楼宇集中设置蔬菜批发、便利店、家政等多种社区生存规范服务性能于一体的商业服务综合体。
住房协同开展
进一步增强与北三县地域的上班交换、消息共享和政策研究，经过沟通协调座谈会等方式，树立与北三县地域的常态化沟通渠道。
兼顾推进公共服务资源共享。率先成功区域交通一体化，推进一批跨境路线树立。采取协作办院、设立分院、组建医联体等方式，独特培养北三县区域性医休养老服务性能。允许优质学前教育、中小学与北三县展开跨区域协作办学。
作者：熊娇 范溢欢 陈璐