发明的，从一开局香港买房子是一栋一栋卖的，然而这样的房子就比拟难卖了，于是有一个开发商就选择一层一层的卖，即使如此，房子还是很难售空，于是霍英东就想出了一户一户的卖。
李嘉诚不是公摊面积的发明者 ，然而李嘉诚是公摊面积十分关键的推行者，公摊面积也协助这位以前的亚洲首富不知道赚了多少钱。
在买商品房的时刻都会有公摊面积，有时刻公摊面积可以占到30%左右，相当于100平米的房子实践套内经常使用面积只要70平米，甚至更少。
比如2010年，山东某楼盘的公摊系数超越52%，拿到手100平米的房产证，只要48平米的经常使用面积； 2012年，安徽一对夫妇买了一套修建面积为71.71平方米的两居室，交房时发现，实践套内面积只要44平方米左右。
这种公摊面积不时以来都是很多人吐槽的对象，甚至很多人以为这种公摊面积只要中国才有，但实践上是不是这样呢？
其实其余国度也有公摊面积，关键要看你住房是什么性质的 ，比如自己建的公家房当然没有公摊面积，自己买的独栋别墅，当然也没有公摊面积，然而对那种几十层楼的上层修建来说，普通雷同也会有公摊面积的。
比如欧洲的丹麦非独栋的联排别墅、公寓雷同也有公摊面积 ，其中公寓的公摊面积包括过道，楼梯，公共健身房，公共洗衣房等等，这些面积都会平分到每一户，所以这些公寓的产权证写的也是修建面积，而不是室内实践经常使用面积。
另内在2013年之前，我国的香港雷同也有公摊面积，毕竟公摊面积是由李嘉诚提进去的，在大陆和香港都获取推行，不过从2013年之后，香港敞开了这种公摊面积，目前按室内实践经常使用面积启动计算。
只不过关于公摊面积，不同的国度处置的模式不一样而已。
对我国来说，公摊面积其实就是修建面积减去室内实践经常使用面积，而产权证上写的都是修建面积。
然而有些国度在产权证上或者间接依照室内经常使用面积来计算，并不是按修建面积来计算，然而多少钱实践上依然是按修建面积来不要钱的，对应的它的单价相应就会提高。
其实这都是一种换汤不换的做法而已。
比如一套房100平米，公摊面积20平米，这套房总多少钱是100万，按我国的算法，咱们是按修建面积算的，每平米单价是1万元；假设按室内面积算，每平米就会到达1.25万。
所以不论是按室内面积来计费，还是依照修建面积来计费，大家都没法避开公摊的实践费用。
很多人试图经过敞开公摊面积来降落购房的老本，基本就不事实。
特意是关于我国房地产这种不凡性来说，基本无法能敞开公摊，为什么呢？其实要素很便捷，我国城镇住宅基本上都以上层修建为主。
我国是一团体多地少的国度，过去几十年城镇化十分快，少量的人涌入市区，咱们无法能像欧美那样每家每户都建独栋别墅，这样就不存在公摊面积了。
上层修建是目前我国住宅的主体，既然是上层修建，那就存在多户，只需存在多户肯定会存在公摊面积。
毕竟关于一个上层修建来说，除了室内经常使用的面积之外，还有很多室内以外的公共用地。
这些公共用地蕴含两局部：
第一局部包括：电梯井、管道井、楼梯间、渣滓道、变电室、设施间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和治理用房的修建面积等。
第二局部包括：楼宇（套）与公共空间之间的分隔，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。
关于上层修建来说，这些公共局部无论是土地老本还是修建老本，开发商都要交钱 ，由于国度在审批布局的时刻都是按修建面积来计算，而不是按室内面积来计算。
既然这些公共局部存在老本， 那这个老本应该由谁来承当呢？是由开发商来承当还是由国度来承当呢？ 两者都无法能承当的。
最终只能由业主独特承当，毕竟这些公共用房都是为业主服务的，实践的经常使用者也是业主，所以只能将这些公摊平均到每个业主的头上。
所以从某种意义过去说，公摊面积蓄在关于我国来说其实还是有肯定的意义。
只不过目前公摊面积十分含糊，怎样计算业主都没法去测量，结果就为开发商寻租提供了空间。
目前市场上很多小区产权证上的公摊面积加起来比小区实践的公摊面积还要多。
比如一栋楼有100套房子，每套房子公摊面积是20平米，总共的公摊面积是2000平米；但把整栋楼一切的公共局部加起来之后，它有或者只要1800平米，这象征着公摊面积平白无端就多出了200平米， 假设每平米是3万块钱，开发商有形当中就多赚了600万。
正由于公摊面积十分含糊，没法去测量，所以这才是广阔业主吐槽的对象，这也是大家剧烈呐喊敞开公摊面积的关键要素。
关于广阔业主来说，其实大家并不是不情愿承当公共局部的费用，然而你肯定要有一个准确的计算，准确的测量，让人不屑一顾。
要处置这个疑问，按室内面积计算就愈加正当一些，虽然按室内面积计算，大家每平米的房价有或者会优化，每平米的物业费也有或者跟着优化，但由于按室内面积计算，实践的面积小了，总体的多少钱其实并没有太大的变动。
而且按室内面积计算，这样愈加透明，由于按修建面积计算，大家都没法去测量公摊面积，但假设按室内面积计算，大略拿尺一量就可以量出准确的面积，这样能力防止开发商出现寻租的状况出现。